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 发布时间:2019-03-25 15:53:23
时时彩软件计划表:暴跌之后美股期指回升 中国亚太对抗赛首轮开打

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 “住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热议专家建议 ♀♀♀♀♀♀」摊系数亟须科学合理制垛♀♀♀♀〃[]赵丽/法制日报[]“建筑面积”“套内面积”“公题♀♀♀’面积”,这几个专有名词最近让不少打算买房的♀♀∪艘怀锬展。[]2月18日,住房和城乡建设部官封♀♀〗网站发布《关于〈城乡给蒜♀♀‘工程项目规范〉等38项住房和城乡建设菱♀♀§域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在♀♀≌38项强制性工程建设规范中,有一份肉♀♀~文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)♀♀ 罚ㄒ韵录虺啤墩髑笠饧稿♀♀♀》),其中第二部分2.4.6题♀♀□指出,“住宅建筑应以套内殊♀♀」用面积进交易”。[]这句话在被解读♀♀∥“告别公摊”的同时,也♀♀∪靡恍┤巳衔可能引起房价大涨。[]不过,接♀♀∈堋斗ㄖ迫毡ā芳钦卟赦♀♀》玫囊的谌耸科毡槿衔,可能是一些媒体过垛♀♀∪解读了这句话。首先,在我国镶♀♀≈规定中,商品房销售计价一直是“可以按题♀♀∽内建筑面积或者建筑面积计价”;第垛♀♀〓,无论按哪种方式计尖♀♀≯,房子的总价是一样的;第三,以套内使用面积计价,♀♀∑浜蠊可能并没有想像的那么美好♀♀♀。[]取消公摊系误读 购房成本无影响[]《征求意♀♀♀见稿》自发布后,引起了社会舆论热议。有关公题♀♀’面积的新闻被刷屏,有媒体称,这是“住建部首次在官封♀♀〗文件中明确提出房屋应由套内面积来进交易”。网友衡♀♀⊥专家们都在讨论“建筑面积”♀♀♀“公摊面积”以后真的要取消了吗?[]2月23日♀♀⊥恚央视在其微信公众号上发表了一篇标题为《♀♀ 肮摊面积”要取消了?这事儿没那么简单》的文♀♀≌隆N闹谐疲《征求意见稿》只♀♀∈羌际豕娣叮这一规范未来约束的是工程建设为,约♀♀∈对象是住宅项目的建赦♀♀¤单位。这与大家所关心的住宅交易到底是以“建筑面♀♀』”还是以“公摊面积”来计算b♀♀‖并无直接关系;与大家关♀♀⌒牡奈镆捣选⑷∨费以何标准殊♀♀≌取,也无直接关系。[]接受本报记者采访的专尖♀♀∫也不认同取消公摊面积的说法。[]“公♀♀√面积是客观存在的。不管是按套内面积标尖♀♀≯,还是按建筑面积标价,光♀♀~摊面积的产权是要转移到购房♀♀∪耸掷锏摹H绻购房者购买了房屋,♀♀〉是楼道电梯间的门廊、外♀♀♀墙等产权全是开发商的,自♀♀〖鹤〉靡膊惶な怠R虼宋胰衔取消公摊面积的提法肯垛♀♀〃不对。”北京大学房地产♀♀》ㄑ芯恐行闹魅温ソúㄋ担公众对于公摊面积的主意♀♀―意见是公摊面积过大,也♀♀【褪恰盎100平方米的钱只得70平方米的房”♀♀♀。[]在楼建波看来,指望一个《♀♀≌髑笠饧稿》取消公摊面积,物业费♀♀♀、取暖费等都按照套内面积缴纳,♀♀♀“这种想法不太实际”。♀♀[]“实际上,住建部多次提倡套内面积交易。但是需意♀♀―澄清的是,住建部只是说住♀♀≌,并非所有的房屋。实际上,也不可能是所♀♀∮械姆课荻及刺啄诿婊来交易,非住宅商品房就不可能用♀♀≌庵址绞嚼唇灰住5这是个好事,因为对于光♀♀『房者来说,他们会更加直观地了解到每平方米多赦♀♀≠钱。”楼建波对记者说。[]也有业内封♀♀≈析人士称,此次出台这一规定主要是因为本条是居民关♀♀∽⒌慕沟阄侍猓关系到每个住宅用户的切♀♀∩砝益。目前,我国住宅建筑主要以建肘♀♀〓面积进交易,这样会出现同一项目的建筑♀♀∶婊相同而套内使用面积不同的问题,加剧“公摊面积♀♀∩嗣瘛钡拿盾。[]“按照市场平♀♀【的得房率,若是以套内使用面积计算价格,全国的房价♀♀∠嗟庇诨挂提高20%至25%。”中遭♀♀…地产首席分析师张大伟分析说。[♀♀]但张大伟同时称,以套内使用面积计价的政策对于光♀♀『房者实际购房成本基本无影响,主要逾♀♀“响的是部分打着政策擦边球卖低得房率封♀♀】子的开发商。[]楼建波也认吴♀♀―,实质上的价格上涨不太可能,“但体现出来的单价烩♀♀♂上涨。假设建筑面积是87平方米,室内面积只♀♀∮70平方米,这套房子总价卖100万元,按测♀♀』同的面积来标单价,肯定是不一样的”。[]“价格是开封♀♀、成本和利润的总和,无论计价方式如何变♀♀』,单套房屋的总价,也就是消费者的购买成本,不烩♀♀♂发生变化。另外,以套内面积计尖♀♀≯的主要作用是要统一房地产价格统计发布、♀♀〖鄹衿琅斜曜己徒档驼飧隽煊虻姆骡♀♀∩争议、纠纷,所以我不认为计价方式的调整会逾♀♀“响房屋总价。”北京房测♀♀→律师王树德对本报记者说。[]系数规定不规♀♀》 公摊测绘有猫腻[]近年来,随着房♀♀〖凵险牵部分开发商趁机推高公摊比例♀♀ >菝教宕饲氨ǖ溃部分房地产开发商为获利,♀♀∑灯荡蚱鹱》抗摊面积的主意,“买100平方米得70方免♀♀∽”,个别商品房公摊面积比例甚肘♀♀×超过50%。[]易居研究院智库中心研究总监严跃进垛♀♀≡本报记者介绍,房屋买卖涉及三个面积,♀♀〗ㄖ面积、套内面积和实际使用面积。[]“建筑面积包括♀♀》孔拥拿婊和外面楼梯、过道♀♀∶婊,这些肯定是购房者需要承担的;套内面积讲的就是♀♀》孔拥耐馇剑这个墙以内的地方,因吴♀♀―墙有厚度,而厚度是不能用的,但是这块面积还是♀♀∈粲诠悍空叩摹!毖显窘说,民众之所以关♀♀⌒墓摊面积,也是因为相应房屋面积的计算是扁♀♀∪较模糊的,“如果开发商能够算得很清晰,那免♀♀〈大家买房的时候就会知道自己需要付出的购房成本♀♀♀”。[]记者注意到,在实践中,一二线城市镶♀♀∴对规范,住宅公摊系数在15♀♀%至25%之间,但还有很多城市并♀♀〔还娣叮有些地方的住宅♀♀」摊系数甚至超过30%。[]据业内人士透露,开发商粹♀♀∮利益考量出发,倾向于做粹♀♀◇公摊面积,这样不仅可以收取多重♀♀》延茫包括物业费、取暖费等,还可以在表面上降低房尖♀♀≯,给购房者造成价格较低的错觉。[♀♀]此外,国际通的房屋交易计价单位多为“所见即所♀♀〉谩钡奶啄诿婊,国内对此虽无统一规定,实际操作中♀♀∪雌毡椴捎媒ㄖ面积计价。但时至今日♀♀。都无法律法规对公摊面积作出明确约束。[]“《房测♀♀→测量规范》提到的公摊面积计算方式在《住宅设计规♀♀》丁分形尴嘤μ逑郑致使国内♀♀”ㄅ、设计、施工每个环♀♀〗诙疾皇翘乇鹎宄公摊如何计算,肘♀♀』能等着房子盖出来,测绘部门最终来测公摊♀♀〈笮 U庋一来会导致不少♀♀÷蚁蟪鱿帧!甭ソúㄋ怠[]对于公摊测绘里的“♀♀∶腻”,在广东从事房屋测绘工作的吴♀♀♀永辉称,测绘单位一般按照“谁使用,谁分摊♀♀ 痹则计算公摊面积,♀♀』本交由开发商指认,而业主不具备专业知识,双方信♀♀∠⒀现夭欢缘取[]尽管如此公♀♀√并不合规,但在现实中,不知情碘♀♀∧购房者往往被迫埋单。有业内人士直言,国内垛♀♀≡于公摊系数的规定并不规范,基本靠经验b♀♀‖亟须予以规范。[]而王树德对尖♀♀∏者说,以套内面积进房产交易,♀♀≡谝恍┑胤皆缫延蟹可依。[]早在2002年♀♀。重庆就率先出台《重庆市城这♀♀◎房地产交易管理条例》,其中第13条规定商品封♀♀】销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑免♀♀℃积及其价格,并载入商品房买卖合♀♀⊥。交易当事人发生面积纠纷时,应当以套内建筑免♀♀℃积和套内建筑面积价格作吴♀♀―处理纠纷的计价依据。[]2013年年底b♀♀‖北京市出台关于印发《〈北京市城市房碘♀♀∝产转让管理办法〉实施意见》的通知,第二十七条♀♀」娑经济适用住房、普通住宅、公寓及其他糕♀♀∵档住宅等居住类房屋的预售,均应当以套内♀♀〗ㄖ面积计价,按套内建筑面积结算房价款。独立的♀♀”鹗和整栋楼房预售,计价封♀♀〗式由当事人自约定。[]王树德对记者说,2013年♀♀6月1日,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷扳♀♀「件适用法律若干问题的解释》开始实施,明确菱♀♀∷商品房合同面积及交付面积差异纠♀♀》椎拇理原则。一般出台司法解释都是因为某♀♀「隽煊虻姆律纠纷比较多发并且缺少统一处理♀♀≡则。[]“以套内面积计价主要基于两点考虑,第一是题♀♀∽内面积和建筑面积计价方式有技术测♀♀☆异,建筑面积计价不能完全反应各地的房地产真实价糕♀♀●水平;第二是建筑面积计价容易产生封♀♀〃律纠纷,明确套内面积及套内价格有利于解决和减少♀♀》律纠纷。实际上,自北京及重庆以套内面积尖♀♀∑价后,类似的法律纠纷少了很多。”王树德♀♀∷怠[]用设计控制公摊 定标准确保透明[]2♀♀018年,在房价高涨的一线城市,限♀♀〖壑后的商品房社区品质下降b♀♀‖各方面设施面积缩水、装修不合格♀♀〉认窒笃灯党鱿帧[]因此,也有业内人士提出了这♀♀⊙的担忧,未来如果开发商过度挤压公摊,是否♀♀∫不岬贾律缜品质下调,包括楼道、会蒜♀♀※、大堂等公共面积缩水?[]遭♀♀≮接受媒体采访时,杭州房产专♀♀〖伊醯驴铺岢觯省公摊的最有效办法,就是在同一楼♀♀〔阃一个单元内排布七八套住房。目氢♀♀“,重庆的住宅楼盘普遍如此,其他城市都是同一楼♀♀〔阃一个单元内排布二至四套住房,“地产商扁♀♀∝须把套内面积做到最大♀♀』,公摊面积能省则省,这样才能实现销♀♀∈劢鸲钭畲蠡。按建筑面积计♀♀〖郏地产商就不必斤斤计较得房骡♀♀∈”。[]在严跃进看来,未来碘♀♀∧问题涉及到开发商的建造成本,一方面是防范转♀♀〖薜焦悍靠睿即所谓套拟♀♀≮面积的成本转嫁;另一方面要防范偷工减料,出现锈♀♀ 区品质下降现象。[]“比如根据要求,是意♀♀―在单元门口修建坡道,但是有些小区因为♀♀〉ピ门厅的面积不够,建不了坡道♀♀♀。所以在制定设计标准、规范的时候,要明♀♀∪菲胀ㄉ唐纷≌的公摊面烩♀♀↓,具体到门厅、台阶等地方的宽度应该是多少。”在楼♀♀〗ú看来,上述这些都是关系到购房者实际居住的♀♀。如果台阶做得太窄,住烩♀♀¨在搬家时,都不一定能这♀♀↓常搬运家具。[]楼建波对记者强调♀♀。房产交易计价方式的改革很重要,♀♀〉是最关键的还是要制定科学合理的公摊系数。♀♀ 拔胰衔,开发商应该充分披露的殊♀♀∏两个方面,第一是按什么面积计价,第二是出售♀♀〉姆课菔夷谑褂妹婊是多少、公摊面积是多少。”♀♀÷ソúㄋ怠[]此外,记者注♀♀∫獾剑目前在坊间还有这样的说封♀♀〃如果想要真正告别“买100平方米房子只得7♀♀0平方米”的现象,只能锈♀♀∞改《商品房销售管理办法》。[]楼建波对粹♀♀∷说法不认同。“排除有个别企业虚构公摊面积碘♀♀∧做法,甚至重复计算公摊面积的为,公摊面积不是在封♀♀】产交易环节认定的,而是在设计环节。如果设计的殊♀♀∏普通商品住宅,公摊就要控制在一个合理的幅度♀♀ !甭ソúㄋ担他认为真正的问题是将来应该对普通商品♀♀∽≌的设计严格把关,“比♀♀∪纾在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []

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